- 临沂网
- 2014年01月20日14:18
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导语：城市综合体（CBD）是近年来，最热门的房地产名词之一。他是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。他基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。可以说城市综合体是一个城市进步到一定程度的产物，是现代文明的体现。
随着经济社会的飞速发展，临沂已经进入全国二线城市，山东省省政府也决定将临沂建设成全省继青岛、济南之后的第三大城市。城市综合体也伴着临沂城市建设的步伐拔地而起。就是在这样的背景下，去年两会，民盟临沂市委提出了提案《关于加快推进我市城市综合体发展的建议》，引起广泛关注。临沂市政府充分调研后，剖析临沂城市综合体存在的问题，理明确了思路，进行了积极的引导和调控，做出了有益的迈进。
临沂CBD发展迅速有“围城”之态
“忽如一夜春风来，千树万树梨花开。”几乎是在在极短的时间里，城市综合体在市区遍地开花，快到让人感觉有些突然。
目前，在兰山区城市综合体以人民广场为中心呈口字型分布的城市综合体群已经成为最核心的繁华之地，包括万阅城、百丽、深圳茂业、久隆奥斯卡、银座、苏宁、嘉年华、中兴大厦等。在罗庄区，“十大商业综合体”项目进展顺利，2012年1-11月份名嘉广场、鲁南国际茶博城、深莞城、工商贸博览城等7个项目累计完成投资30亿元，占年度计划投资的96.8%。在河东区，瑞华金都城市综合体投入运营，年销售额约1.5亿元，利税1200万元，就业人数2000多人；临空经济区、温泉开发和荣盛富翔等城市综合体项目正在开发建设；国际阳光城项目正处于前期规划设计阶段。在高新区，科学规划了“三城”，即盛世沂城、中部新城、西部新城三个城市综合体。其中，盛世沂城累计完成投资过11亿元，占计划总投资的61.1%；中部新城、西部新城正在拆迁建设中。而在经济开发区，在建的城市综合体项目主要有恒大绿洲、祥泰假日半岛综合开发、五星级沂河湾国宾馆、中国北方国际五金城等7个项目，总投资104.4亿元。这所有项目几乎都是在几年完成，或是将要完成的，翻开地图，俨然如星罗棋布。
为什么临沂城市综合体崛起如此迅猛？因为房地产开发商都看准了他在临沂发展的黄金时期。
近年来，我市城市建设进入到了大投入、大建设、大整合的新阶段。兰山区、罗庄区、河东区、北城新区、开发区和高新区“一河六片”多城区、组团发展的城市框架已经基本成型，中心老城区的带动辐射功能亟需增强，新城区的城市生活配套功能亟需完善，六区之间需要协调发展、整体提升、融为一体。另外，如何具体地做优新区、做畅老区、提升南区、繁荣西区、突破东区，搞好北城新区和涑河片区一期配套、二期开发及老城区改造，落实兰山区“三城三片”、罗庄区“一城五基地”、河东区“五区托一城”、 高新区“一带三片”和开发区“两高地五示范区”规划建设目标现实紧迫。这样一种城市建设发展现状为发展城市综合体提供了宝贵的空间。
除了城市开发建设的机遇，良好的商业生态环境更是发展城市综合体的关键性因素。作为闻名全国的商贸强市，我市具有非常良好的商业生态环境，2011年，仅临沂商城实现市场成交额850亿元，同比增长18%，今年预计超过千亿元；全市全年实现社会消费品零售总额1366.1亿元，年均增长20%，增幅连年居全省首位；市民收入呈两位数增长，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入，分别达到21440元和8018元。商城的发展繁荣、社会消费水平的稳步提升和居民收入的快速增长为我市发展城市综合体项目营造了必不可少的商业生态环境。
于是现代地产业有了一句流传甚广的名言“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市未来！”。房地产商争都来争夺城市综合体这个桥头堡，以期抢占临沂市场的先机。
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