- 临沂网
- 2013年08月29日11:34
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十年前，70、80后的恋人们这样约会：去解放路做头发，去餐馆吃饭，去桃源大世界逛街，去东方红电影院看电影；十年后的今天，80、90后的恋人们这样约会：去这座城市的某一座城市综合体，从下午2点待到晚上9点，SPA，做指甲，健身，吃火锅，看电影，打电动，喝咖啡，买衣服，所有的这一切，你都可以在这一整座大大的建筑物里完成！
关键词：城市综合体、 总投资186亿
“咱们到楼下看电影去吧！”家住和谐广场楼上的王伟是个80后，27日晚上8点多，他和媳妇把已经睡熟的孩子交给老人，穿着拖鞋就到楼下的鲁信影城看电影去了。自从今年年初搬进了位于和谐广场的新家，他的生活就发生了改变。“买菜去楼下超市，朋友来了去楼下餐厅，白天孩子在楼下儿童娱乐中心玩滑梯，晚上我们去楼下看电影……”用他的话说，下班回家，吃喝玩乐，全在这楼上解决了。
作为目前临沂运营最成功的城市综合体项目，和谐广场影响的不仅是住在附近的居民，还有临沂人对商场概念、休闲方式、休闲节奏的重新认识。
【现状】
住房供应体系已初步完善 已建在建综合体项目10个
近年来，在北城新区开发、沂河沿岸开发的强力带动下，我市房地产业实现了持续健康快速发展，商品房、还建房、保障房构成了较为合理完善的住房供应体系，城市知名度和市民荣誉感有了很大提升。
2012年，房地产业完成投资484.9亿元，实现增加值120.9亿元，税收达到35.7亿元；596家房地产开发企业完成投资233.5亿元，全市商品房销售面积、销售额分别达到727.8万平方米和264亿元；市区商品住宅与商业办公房屋供应面积比例为5：1。
特别是城市综合体建设呈现良好态势，自3月份以来，我市便围绕构建现代产业体系、引进国内知名企业、打造城市标志建筑、繁荣城市经济的目标，对临沂市房地产业(城市综合体)发展进行了调研论证。
市住建委启动了《临沂市城市综合体发展规划》编制的组织实施工作，初步拟定《加快推进房地产业(城市综合体)工作方案》，并迅速成立推进工作机构，实行集中办公。对部分城市综合体进行选址。经过现场勘察，目前已从20个备选地块中选取10个近期建设的地块，并已编制完成初步方案。已建在建城市综合体数量达到10个，总投资186亿元。
大百货业态+商业街区 未来临沂城市综合体新模式
目前，临沂已建或在建的城市综合体项目，有的扎根于传统商圈，如和谐广场、万阅城等；有的则开始游离于传统商圈之外，位置处于正在发展中的新兴地产圈，如北城新区的鲁商中心、齐鲁园广场，城西的金泰·华城，城南的深莞城等，这些区域周边生活消费配套缺乏，使得这类项目具备极强的消费感召力，这些项目的亮相，有力推动了区域发展，也吸引不少置业者的眼球。
以今年4月份奠基的鲁商中心为例，它被定位为“全城首个开放式、世界情景都会商业综合体”，以60万平方米的超大体量城市级独立开放式购物街区，被称为北城新区的“升级版人民广场”。项目借鉴国内外顶尖街区模式，引入国际前沿全业态独立开放式商业形态，约100000平方米超大商业街区规模，融合世界知名步行街的规划理念，集合了精品购物、时尚休闲等众多商业业态，全开放式街区，科学设定主力店银座购物中心位置，对人流习惯和逛街感受融入到设计中，实现街与店的无缝对接，给予消费者轻松惬意的观景购物体验和原汁原味的街区生活乐趣，更带来灵活的营业时间。此外，写字楼、公寓产品与商业街区相得益彰，依托60万平方米城市综合体，将现代化生活演绎得淋漓尽致。
根据以往经验，一个新的城市综合体的建成，将对周边房价上涨和商业发展起到明显得推动作用。其涵盖的各类商业生活配套，将吸引大批市民目光，带动周边生活圈的快速形成。
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