临沂186亿投资城市综合体建设市民乐享城市生活

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临沂网
2013年08月29日11:34
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　　【规划】

　　临沂综合体项目定位有差别中心五区规划各不同

　　“盲目开发，过度乐观，导致几乎每个城市都有失败的综合体案例，对当地商业的可持续发展起到了不良的影响。”对城市商业有深入研究的中国城市商业网点建设管理联合会副秘书长曾董利一针见血地指出。他认为，在国外和我国的大城市，城市综合体已经是一个相对成熟的产业，但对于中小城市来说，尚处于摸索阶段，不能完全照搬大城市模式。

　　城市综合体开发不仅是一个地产模式，更是一个城市发展和运营的问题，城市综合体的引进与发展必须与城市经济、产业氛围、消费能力等和谐、合拍、互动。针对临沂各县区的现实条件和特点，临沂对兰山、河东、罗庄、经济技术开发区及北城新区的综合体建设进行了不同的规划定位。

　　在老城区，以改善城市交通为重点，打造若干城市综合功能区，以有效分解人流、物流、车流等。在北城新区，侧重于餐饮、休闲、娱乐、购物等功能的城市综合体，促进新区繁荣。在罗庄片区、河东片区，建设以商业为主的城市综合体，并要在扩规模、提质量上下工夫，以减少进入老城区的人流，推动各方面协调发展；西部城区，应结合城中村、城郊村改造和商贸城建设，打造一批各项功能比较完备的综合体，推进西部城镇化进程。　　

　　2018年完成投资3600亿元完善住宅商业地产体系

　　未来临沂房地产行业发展，将以规模化、集约化、特色化、生态化为主攻方向，科学确定不同区域开发类型，高标准搞好城市综合体开发，因地制宜推进大社区建设，有效增加中小户型、保障性住房供应，依托商贸优势加快发展商业地产，形成更为合理完善的住房供应体系。

　　一方面统筹推进北城新区、西部新城、河东汤泉旅游区开发和老城片区改造，差异化布局房地产开发项目，按照总体规划严把建筑外观设计关，打造特色鲜明的建筑群。另一方面统筹搞好中心五区城市综合体建设，兰山区、罗庄区侧重商贸综合、办公会展等类型，河东区侧重文化旅游、交通物流等类型，高新区、经济技术开发区侧重产城联动等类型，避免重复建设和同质化竞争。

　　加强房地产市场清理整顿，及时清除不诚信开发企业，逐一盘活个别已完工未利用开发项目。还将出台实施城市综合体项目优惠政策，对经认定审核的城市综合体项目，制定涉及规划审批、用地供应、税费收缴等方面的专项扶持政策。

　　力争到2016年，累计组织实施临沂北城新区、金雀山片区、西部新城、经济技术开发区、罗庄区城市综合体等50个投资过10亿项目，累计完成投资2600亿元，当年增加值达到260亿元、税收75亿元。力争到2018年，累计完成投资3600亿元，当年实现增加值380亿元、税收突破110亿元。

　　【链接】

　　中心五区城市综合体规划　　

　　1、兰山区集商贸、物流、会展、信息等功能于一体的大型综合体项目。

　　2、罗庄区集商贸、采购、展示等功能于一体的大型综合体项目。

　　3、河东区集文化、旅游、创意等功能于一体的大型综合体项目。

　　4、高新区集科技、孵化、金融等功能于一体的大型综合体项目。

　　5、经济技术开发区集设计、总部经济等功能于一体的大型综合体项目。

　　为什么要建城市综合体？

　　城市综合体，又叫“城中之城”。其将城市中的商业、办公、住宅、娱乐等城市功能空间中的三项及以上进行系统整合，在各部分之间建立一种相互依存、互为发展的能动关系，形成相对独立完整的城市地域空间体系，并借助内外交通网络同周边区域密切联系。

　　从某种意义上讲，城市综合体是对土地价值的最大利用，毕竟在最黄金的地段，单纯只开发商业地产或商住楼，黄金地段的价值都没有得到最大的开发。众多城市的经验表明，城市综合体的开发与运营对周边区域经济产生很强的辐射力和市场影响力，对于拉动周边地区地带繁荣，带动区域经济发展起到重要作用。