• 临沂网
• 2012年11月19日08:33
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　　近些天，十年前开始贷款买房的市民集中迎来摆脱“房奴”的日子。但记者调查发现，由于现在的房价相比十年前亦是不可同日而语，不少已经尝到甜头的“房奴”们在“解套”后再一次选择贷款买房，也让自己“房奴”的身份又延迟了十数年、数十年。

　　首批“房奴”少有拖到最后才“解套”

　　2001-2003年，国内迎来第一波贷款高潮，受单位福利房等房产政策的影响，国家同时大面积施行住房货币化政策，银行也开始热衷于居民购房贷款，第一批“房奴”应运而生。

　　按照时间推算，从2002年起，十年后的2012年应该是首批“房奴”集中“解套”的时间，但记者从我市多家银行了解到，现实情况并不像想象中的一样，虽说今年是首批“房奴”的最后一年还款期，但很少有“房奴”会拖到最后才还清贷款，十年期的房贷，大部分贷款者五六年就还清了，他们很清楚，多一年还清就得多给银行利息。还有银行工作人员表示，不少贷款者为了能顺利申请到下一笔住房贷款，选择了提前还清贷款。

　　房价涨了近3倍 “房奴”借势翻身

　　说起贷款买房，市民黄先生可谓尝到了“甜头”。2003年，他以每平米2000元左右的价格购买了位于中丘路中段香榭丽都一套136平米的房子，总价不过27万余元。

　　“当时买房也是无奈之举，那时候单位刚分完房子，说是以后也没有福利房了，没办法只能选择买商品房。当时家人和朋友也没少提意见，都说商品房价格高、质量不放心、业户复杂，但最后还是选择了购买香榭丽都商品房，现在想想还是明智的选择。房价27万多，当时家里只凑了17万，剩下的10万只能找银行贷款，10年的贷款期每月也就还一千多元，压力是有但还能承受。”

　　2009年黄先生提前还清了贷款，今年又在北城新区看上了一套花园洋房，本来手里并不宽裕，但几位二手房中介给他报价后，让他决定再次加入到“房奴”队伍。“单位都搬到了北城新区，搬家是早晚的事，年初在那边看中了套花园洋房，但近百万的售价让我只能望‘洋’兴叹了，后来有个二手房经纪人给我香榭丽都的房子报了80万的售价，过了几个月顺利以78万的价格卖给了一个商人，北城新区的房子也交上了50%的首付款，虽然又成了‘房奴’，但居住环境一下子改善了很多，全家人都非常支持。”黄先生告诉记者。

　　昔日购房迫于无奈 今朝变成购房主力

　　“2002年算是一个高峰，那时候贷款买房刚放开不久，贷款期限一般也就10年，贷款金额也不算多，几万、十几万，那时候我们市里真正的商品房开发并不算多，像香榭丽都、金鼎艺墅、佳和别墅等，好一点的价格都在2000元左右每平米。在当时，购买的人一部分属于较为富裕的，一部分属于没办法才购买的，但这部分市民现在手里最少都得两套房产以上，虽然一部分购房者还是‘房奴’，但他们仍是目前购房的主力军。”市工商银行一位工作人员表示。

　　据了解，我市商品房建设起步于2001年以后，当时商品房购买者多为生意人和刚刚开始工作的新人。做生意就享受不到单位福利房，刚刚开始工作的又没赶上单位福利房的“末班车”，购买商品房是唯一的选择。十多年后，做生意的房贷大多已还清，而且具有经济实力的人在房地产大热的前几年又再次购买住房。上班族虽没有较强的经济实力，但收入稳定，随着近几年临沂城区的改造和北城新区的开发，也有不少人选择了在北城新区购买二套房，所以说首批“房奴”仍是目前购房的主力。

　　记者吴昊

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