- 临沂网
- 2012年09月28日11:17
- 鲁南商报
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北京因奥运崛起“奥运板块”，上海因世博会诞生“世博板块”。第四届省园博会落地临沂，临沂“园博板块”应运而生。随着27日园博园的正式开园，祊河的宜居优势凸显，周边房地产市场被注入了更大活力，而他们最大的卖点就是占地69公顷的园博园。
周边楼盘宣传主打“园博牌”
27日，人潮拥挤的园博园里，除了参展商、游客，还有一群人的身影异常活跃。他们就是园博园周边一些房地产项目的工作人员，不同的宣传手段，推介的是不同的居住理念、不同的户型设计，但他们宣传口号却不约而同地打出了“滨河”、“宜居”“园博”这样的字眼。
“我们的楼盘是距离园博园最近的楼盘了，如果选了我们的房子，站在自己家窗前就能俯瞰园博园38个主题展园，每天都有这样的美景可以观赏，心情有多舒畅啊。想晨练、散步，几百米的距离，这样好的环境，对于我们的房产销售肯定有促进作用。”27日，位于书法广场正南的某房产项目负责人柳晓春充满信心地告诉记者。
柳晓春的信心并非没有道理，从去年9月开盘到现在，因为园博园的关系，楼盘的销售日趋火爆，园博会开幕前的半个月时间里，前来看楼盘的人比平时多了很多。“说实话，如果是在以前，相比滨河大道靠近市区的地方，我们这个位置多少有点‘偏僻’，但园博园建成后就完全改变了这个楼盘的身价。”一位前来看房的市民告诉记者。园博园带来的影响还不止这个楼盘，在位于蒙山大道与聚才三路的书香门第楼盘，销售主管化琳琳坦言，园博园给楼盘带来的影响正在逐渐显现，“至少，园博园所带来的优美风光，我们在宣传的时候多了一个卖点。园博会后，园博园成为公园免费开放，这也让我们的房子更具有竞争力。”园博园的硬环境给周边楼盘带来了福音，同样也影响了不少商铺的行情。园博园附近某社区开发的沿街房，从过去的前景不被人看好，而今已经成为人们眼中的“香饽饽”。
周边居住格局有望重新洗牌
身为临沂人的中法联合机构柒设计中心设计总监刘潇，曾参与过法国GENVILIER城市更新计划、巴黎保障住宅设计、潍坊城中村改造。她一直很看好祊河地段的房地产开发项目。刘潇告诉记者，历届园博会后所衍生出来的巨大附加值与辐射功能，均对所在板块的经济腾飞，特别是楼市提振起到不可或缺的作用。园博园的落地，最直观的影响就是提升了周边楼盘的品质，是这个楼盘区别于其他楼盘的一个优势所在。因为它既可以让人享受一个优美的环境，又给周围的居民提供了一个休闲娱乐的好场所。其次，这种文化与自然共生的园林，使崇尚自然的人居文化深入人心。人居环境必将成为人们置业要考量的首要环节。第三，园博会不仅对居住地产产生影响，同样给商业地产带来的机会，商业和自然环境相融合，这给类似于西湖天地这样的商业地产模式的开发带来了可能。第四，园博园的存在，给开发商的开发模式带来了新的机遇，也使房地产市场层级产生了分化。而最重要的是，它推动了整个城市房地产业品质的提升。因此，“园博板块”的异军突起，势必要改变祊河两岸的居住格局。
纵观我市最近几年房地产市场发展趋势，我们可以发现，房地产市场的每次热点的出现都与“板块”效应息息相关：滨河大道建设、北城新区建设、涑河片区开发建设，一次次成为周边房地产热卖的有力砝码。如今，园博园开园给临沂人带来了一个永久性的公园，这在提升我市城市文化品位的同时，也给周边的房地产市场带来又一个春天。
记者车明军 付茜 唐丽丽 赵义
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