- 临沂网
- 2012年06月06日13:37
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中科印象的大门还是装修用的大门
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中科印象小区内到处堆着建筑垃圾
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蒋经理所说的正在将要进行绿化的空地
近日，网友刘女士拨打临沂大众网新闻热线3100789-8008称，自己去年在开发区中科印象买了一套房子，购房合同上约定2011年12月份交房，现在虽然交了房但房产商承诺的绿化、小区硬件建设根本没有，路两边都是建筑垃圾，也没通燃气根本没法住。而中科印象的回应是签合同时规定在交房后一年之内逐步完善配套设施的建设，所以开发商不存在违约行为。
交房期已到工程却未完 强行交房惹怒众业主
刘女士告诉记者，自己2011年在开发区中科印象买了房子，当时签订的购房合同上约定2011年12月31日前交房，可是一直拖到今年1月份才交房，交房的时候小区内没有任何绿化，而且二期工程正式施工，虽然通了水和电，但是并没有通燃气，根本没法住。“房地产商怕延期交房要付违约金，所有工期未完就强行交房，现在业主们意见都很大”
今天上午，记者来到中科印象小区，在小区内记者发现中科印象小区并没有正规的大门，也没有正规的门禁设施和保安，只是在门口坐着一个人，但记者进入小区时并没有受到任何阻拦。
进入小区内，记者发现虽然中科印象一期已经交房，但是大部分业主都没有入住，在小区内只有一条很窄的水泥路，而且路两边堆满了建筑垃圾，连开车正常行驶都很困难。刘女士说：“当时房产开发商承诺的小区绿化以及相应的配套措施都没有，有的只是轰隆隆的施工噪音以及飞扬的尘土。”
中科印象：绿化工程正在建设 但没有《竣工验收备案表》
据记者了解，中科印象是由山东中科投资发展有限公司开发，浙江城投建设有限公司建设。为何中科印象工程未完工就交房，中科印象的业主们何时才能住进房产商承诺的房子？为此，记者采访了中科印象销售中心的蒋经理。
蒋经理告诉记者，中科印象交房时已验收合格，而且与业主签订的合同中约定经验收合格后便可交房，现在小区内的绿化工程正在施工，因为当时交房的时候是冬天，无法进行绿化，所以绿化现在才开始正式施工。而且现在中科印象一期工程的小区内只是一条为了方便装修了铺的临时道路，小区内的永久性道路要等绿化工程完工后才可以正式铺设。但绿化工程具体何时完工，蒋经理称会催工程部加快施工进程，但具体完工日期尚不能确定。
另外，蒋经理称，由于现在中科印象二期工程正在施工，所以施工垃圾比较多，但现在已经把二期和已经交房的一期工程用围墙隔了起来，不会再有这么多的建筑垃圾。蒋经理说：“当时交房时，与业主的签的合同上约定，在交房后的一年内会逐步完善绿化、燃气以及其他配套设施的建设，所以开发商并不存在违约行为。”
房管局：没有《竣工验收备案表》不能办理房产证
中科印象没有《竣工验收备案表》就交房就否违规，为此记者采访了临沂市房管局的工作人员，房管局的工作人员称没有《竣工验收备案表》不能给业主办理房产证，但是开发商与业主约定交房一年内逐步完善绿化、燃气以及其他配套设施的建设，所以交房也不能算作是违规行为，但现在中科印象只能算是期房，需要等所有配套设施建设完后通过综合验收，并获得《竣工验收备案表》才可以转为现房，业主们方可办理房产证。
律师：开发商与业主约定的合同内容具有法律效应
虽然房管局称只要开发商与业主之间双方约定好一年内逐步完善绿化、燃气以及其他配套设施的建设并不存在违规行为，但是开发商的这种条款是否为霸王条款，会不会对业主的利益带来损害？记者采访了山东良代律师事务所的冷雪律师。
冷律师称，购房合同上的一些条款可以由开发商和业主一起制定，双方没异议签字后同样具有法律效应，所以中科印象与业主约定的交房一年内逐步完善绿化、燃气以及其他配套设施的建设具有法律效应，不存在霸王条款嫌疑。
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