- 临沂网
- 2012年04月30日08:20
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“你买，或者不买，房子就在那里，不来不去；你急，或者不急，房价就在那里，忽高忽低……”网络上流传的这个段子似乎很能说明目前楼市的现状：购房者看好的房子就在那里，纠结的只是人们的心态。经历了2011年“调控年”之后，2012年是否成为购房者出手的最佳时机？目前楼市回暖是否预示着房地产商期盼的“黄金楼市”复苏？
在住博会期间举办的2012年临沂市房地产发展高峰论坛上，我国房地产业的两位著名专家——易宪容、孙克放，结合国家房地产调控政策等，对临沂楼市的未来发展进行了分析。
“放水”让楼市回归理性
2010年以来，为遏制房价过快上涨，国家密集出台了一系列房地产调控政策，业界普遍认为，这是导致自2010年下半年起房地产市场萎缩的直接原因。对此，两位专家却有着不同的看法。
易宪容认为，经济危机之后，国家促进消费的一系列政策导致2008年中期至2009年中期房地产市场和价格超出了预期，这是国家房地产调控政策出台的根本原因。
孙克放也用“注水放水”来形容国家的调控政策。“房地产市场好比一个大的水池，2009年，国家政策再加上银行放贷力度加大和刚性需求的集中爆发，相当于源源不断地注水，导致水要溢出来了，所以现在要放水，让水位恢复到警戒线以下的正常水平。”孙克放说。
易宪容分析，2011年全国商品房市场开始出现量跌价滞，但与之形成鲜明对比的是住房价格却持续不动。而最近几个月，部分一二线城市房价出现下跌，销量马上出现反弹。“成交量大小很大程度上取决于价格的变化，这说明自住型的刚需群体正在成为购房的主流，这是国家宏观调控的目的，即让房价逐渐回归至绝大多数民众有支付能力购买的合理水平。”易宪容说。
临沂仍是房地产“洼地”
谈到临沂房地产业的现状，两位专家的看法出奇地一致：临沂受国家宏观政策影响不大，未来或许将继续成为房地产的“洼地”。
“2008年我来临沂的时候，沿滨河一带还没有多少高层建筑，这次来沿着滨河一走，一条崭新的城际天际线已经初现规模，可见临沂近几年房地产市场确实发展得非常快，但是相对的，临沂的房价却并不高，这说明临沂房地产市场处于良性发展阶段。”易宪容说。
易宪容认为，住房的第一要义，就是改善民众的居住条件，要把住房和炒作投资区分开。国家的调控政策目的也在此——满足刚需群体的需求，遏制投资性购房行为。
“在未来，我相信中央政府会制定更有利于住房消费的政策。”易宪容说。
孙克放认为，未来即使国家的调控政策有所调整，临沂受到的影响也不会太大。
未来房价不会大起大落
对于有意购房的市民来说，最关心的问题莫过于未来房价的走势会怎样，究竟会不会降价？同样关心这个问题的还有临沂的房地产开发商们。在论坛现场，一位开发商就直接向两位专家提出了这样的问题：现在一二线城市的房子价格都在下降，临沂会出现这种情况吗？
孙克放认为，临沂的房价目前还比较平稳，因为不存在过多的投资性购房现象，所以涨幅也比较正常，同时政府对保障性住房投入力度的加大，也使得临沂房地产市场的供求关系处于比较平衡的态势。相信未来临沂房价的走势将会继续呈平稳发展的势头，考虑到临沂经济的繁荣和城市化进程的加快，未来房价上涨的空间仍在，但是相信不会出现猛涨。
易宪容也认为，在现有政策不变的情况下，临沂商品房的价格和数量都不会有太大变化，而且鉴于临沂消费性购房比例较大，未来市场将会呈现稳中有升的状态。
记者 邵琳 英子
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