- 临沂网
- 2012年04月12日14:07
- 鲁南商报
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“二三十元物业费看起来不多，但是对于俺们低收入家庭来说，可是好几天的饭钱呢。”10日，市区银凤花园经适房小区业主孙先生反映，小区物业费从4月起涨了0.2-0.3元/平方米，让部分业主难以接受。
孙先生说，自己住进经适房两年了，之前一直按照0.3元/平方米的标准缴纳物业费。上周，他突然接到物业公司通知，称从4月开始物业费要按照0.5元/平方米的标准收取。高层原来是0.7元/平方米，现在则按照1元/平方米的标准收取，突然涨价让很多居民感到难以接受。
记者就此联系到银凤家园物业管理公司。工作人员表示，物业是严格按照2012年1月1日实施的《临沂市住宅物业服务收费管理实施办法》收取物业费的。
“《办法》中对于物业星级服务做出了非常详细的规定，经过核对，银凤花园物业管理达到二星级标准，因此按照二星级标准来收费。”物业管理公司主任李卫星说。
据了解，《办法》中规定，临沂市区普通住宅前期物业服务实行政府指导价格，二星级基准价格为不带电梯的普通住宅0.5元/平方米/月，带电梯的普通住宅1元/平方米/月。
李卫星表示，物业费调整之前，需经过业主委员会通过，因为银凤花园没有业主委员会，因此物业公司也进行了逐户调查。他拿出了一叠《业主意见调查表》，记者看到上面密密麻麻都是签名，很多签名后面都写着“同意”二字。
“经过调查，小区共有886户住户，其中同意涨价的有718户，不同意的有55户，其余弃权，可以说涨价是经过绝大多数业主同意的，并不是我们不顾业主意愿随意涨价。”李卫星说。
经适房物业费实行市场定价
记者就此咨询了临沂市物价局和临沂市房产和住房保障局了解到，临沂市经适房物业收费并无具体标准，主要由业委会与物业协商制定。银凤花园小区提高物业费，如果经书面调查并取得2/3以上的业主同意，即视作合理收费。
同时，如果在实施新的收费标准之后，物业公司的相关管理没有达到相符的星级标准，业主可以要求物业公司改进或就收费标准进行新的调整。
为何经适房的房价比商品房低很多，而物业费却一样？临沂市房产和住房保障局物业科工作人员称，与经适房项目政府减免了税费、销售价格属于政府定价不同，其物业服务费实行的是市场定价。经适房销售价格低，但享受的物业服务与普通商品房并无差异，配备的保安、保洁等岗位也差不多。在物业服务成本中，除了水电等开支，最主要的是人员工资，这块成本很难降低，除非有针对经适房小区的物业费补贴。
“经适房原本是为中低收入家庭提供住房保障的，住经适房的家庭收入都不高，可是物业费却按照普通商品房标准征收，是不是不大合理呢？”对于相关部门的解释，孙先生觉得难以接受，他希望政府能够为保障性住房业主在物业费用方面也提供部分优惠。
记者 邵琳
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