- 临沂网
- 2012年02月09日13:54
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随着政府对房地产市场的宏观调控，全国房地产市场进入销售的冬季，北上广等国内一线城市部分房地产项目开始出现降价，购房客户开始密切关注本次房地产市场调控的走向。在浓厚的观望情绪下，2011年下半年临沂房地产销售速度受到影响。当前临沂房地产项目销售情况如何？昨日，记者对临沂的部分楼盘进行走访发现，龙年伊始，临沂房地产市场“淡”季不“淡”，而春节压抑的需求有所释放，和刚需积累成为带动此波市场的主要原因。
2月6日，记者来到位于北城新区的沂龙湾，在营销中心记者看到，前来咨询购房的客户挤满了大厅，置业人员们正耐心的解答客户的咨询。
家住市区的李先生是前来看房的一员，他告诉记者，虽然现在国家进行宏观调控，但主要针对的是房价较高的的北京、上海等大城市，而临沂房价现在比较低，这几个月以来房价变化不大，所以综合分析，临沂的房价受宏观政策影响比较小。
李先生的分析也代表了大多数看房者的心声，房价在符合心理预期成为不少购房者此时出手的重要原因，而贷款门槛放宽成为不少购房者此时出手的因素。
7日在开元·香舍里预交购房定金的王先生是二次置业者，年前将位于河东区的一套房子成功出手，资金握在手里，一直在等待购房时机。“年前卖房时因为贷款难办，卖了两个多月，才遇到一个能全款付现金的买主，终于将房子脱手。而春节后往往贷款比较容易，所以我决定此时出手购房。”王先生告诉记者，虽然今年贷款利率上调，但房价相对在承受范围内，当贷款利率下调时，房价可能会上涨，所以此时购房应该是个好时机。
区域和地段也成为市民选择购房考虑的一个重要因素。随着北城新区基础设施的逐步完善，不少人选择在北城新区购置房产。位于北城新区的沂龙湾和开元·香舍里，近日迎来了不少看房客。6日，在沂龙湾项目成功购房的市民孙小明告诉记者，北城新区这几年发展很快，配备设施也越来越齐全，不管是居住还是投资，都非常适合。“拿沂龙湾来说，这个社区规模大，项目配套全，幼儿园、小学都是全市最好的，生活休闲匹配套也比较完善，健身会所、购物中心，买房以后生活会很便利”。
据沂龙湾销售部的徐经理介绍，正月初三，沂龙湾营销中心便开始客户接待工作，一月份项目成交客户45批，销售金额近3000万，这与当前全国房地产市场弥漫的“淡市”氛围形成鲜明的对比。
记者采访发现，近期准备出手购房的市民大多是出于刚性需求，其中以结婚购房为主，他们大多经过多方考察，有的已经提前到项目现场看过多次，一直等待合适时机才出手。也有一部分置业者是在外地打工的临沂人，回乡后发现临沂房价较低，趁着过年回临沂的机会购房置业。
记者 王鲁娜
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