- 临沂网
- 2011年05月10日17:24
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“比酒店更私密，比宾馆更安全，比家更温馨……”是啥地方比家还要温馨？原来，这是一家自助公寓所散发广告名片上的一则宣传内容。
据了解，自助公寓又称家庭旅馆，大多是经营者通过租用商住两用楼盘的小户型稍加改造后以酒店、宾馆的形式进行出租，自助公寓的房间内不仅配套设施一应俱全，而且租金不到同等条件宾馆价格的40%，可谓物美价廉，非常受租客欢迎。然而自助公寓在让众多房客感到温馨的同时，也让所在小区的业主颇为闹心，其外来人员的高流动性以及存在的消防、盗抢等安全隐患也让自助公寓所在的小区业主诟病不已。
小区业主：公共资源怎能用来牟利？
“如果你的邻居每天都不一样，你会有何感想呢？”7日，家住八一路与金坛路交会处某小区的居民刘女士向记者表达了自己的无奈，原来时下一些商家为牟取私利纷纷将一些自助公寓开设在了他们所在的居民楼里，不仅给他们的生活带来诸多不便，而且还带来了诸如消防、盗抢等安全隐患，让他们感觉不适。
据刘女士介绍，她所居住的小区户型以34—78平米不等的小户型为主，刚入住时周边的邻居还大都是房主，而随着小区周边配套设施的兴建，小区小户型房租的价格也由之前的每户600—700元上涨到现在的1200元左右，在较高的租房价格驱使下，一些房主也纷纷搬离，转而通过出租房屋受益。
将房屋单纯的进行出租也就罢了，据刘女士说，一年前，她意外的发现同一楼道内的几户邻居在将房屋出租后，前来入住的“新邻居”却犹如走马灯似的换了一拨又一拨，有时一天换一位。如此频繁的出租率也让她不由得纳闷起来，事后她通过与一位前来入住的“新邻居”攀谈才了解到其中的缘由，原来这些每天更换的“新邻居”都是通过向一家自助公寓经营者付费后入住的，而更让她惊讶的是，她所在小区内从事自助公寓经营业务的竟然有好几家。
“自己辛辛苦苦攒钱购买的住宅小区一下子变成了个别商家的自助公寓，除了会为家中的财务安全感到担忧外，更多的是从心理上不能接受。”在蒙山大道与启阳路交会处的某住宅小区业主宋先生更是激动地表示，目前他所在小区内的一些自助公寓完全是利用小区里的公共资源进行牟利，不仅损害了小区业主的利益，而且还给小区的整体环境造成了破坏。
记者调查：竖起“招牌”自助公寓设进小区
内部配套设施堪比星级宾馆
“我们的客房设施绝对不亚于一些星级宾馆，甚至还增加了一些星级宾馆所没有的配套设施。”当记者以求租者的身份与一家自助公寓的经营者取得联系时，该经营者为了能促成业务，向记者大谈自己公寓的优势。
在约定看房时间后，7日下午，记者来到了位于八一路与金坛路交会处的该住宅小区，由于该自助公寓在该小区内没有任何的广告牌或指示牌，记者一时间很难相信该小区居民楼上竟然隐藏着多家自助公寓。随后该经营者下楼将记者领到了23楼的一家小户型居室内，通过观察，该小户型居室大约30多平米，属于精装修，空调、冰箱、电视机、微波炉等家电一应俱全，真如该经营者当初所述堪比星级宾馆。
“日租仅要88元，长期租住还可以打折。”经营者随后给出的租房价格更是给了记者一个不小的意外，“如此齐全的配置每天只要88元，的确不贵，如果此等条件放在一些宾馆、酒店里，日租至少也得200元以上。”记者不由得犯起了嘀咕。为开脱，记者以再考虑考虑为由离开了该小区，而临走时，该经营者更是表示他手中有20多套住房，记者要想租住的话需早做打算提前预定。
自助公寓多扎堆小户型楼盘
采访时记者发现，在我市现在的房屋租赁市场上，凡是一些周边生活、出行、购买条件便利且以小户型为主的楼盘，均是自助公寓扎堆的地方，像八一路与金坛路交会处的某住宅小区就聚集着三家或以上的自助公寓，他们的“客房”多以一室一厅或两室一厅的小户型为主，房间里有厨房、宽带、空调、电视、洗衣机、淋浴器等，和正规宾馆一样每日更换床单等物品。
按一家自助公寓上的名片，记者以打算把自己居住的房屋租赁为由与该家自助公寓经营者联系时，该经营者问的第一个问题是记者所居住的房屋面积，当得知是小户型房屋时，电话那头的经营者显得十分满意，并一再表示小户型能给租客营造一种温馨如家的感觉，适合自助公寓的特点。如果记者真有诚意出租给他们的话，他们保证付给稳定的租赁费。
为何小户型适合自助公寓的特点呢？见记者疑惑，该经营者解释道，租客大部分以日租为主，且居住者最多为两人，如果用来当自助公寓的房屋面积过大，就会显得太空旷，没有一种紧凑、温馨的感觉，面积控制在70平米左右即可；其次是小户型的租赁成本较低，这样有助于他们降低经营成本；除此之外，我市的一些小户型楼盘附近的菜市场、超市、银行、医院、车站等齐全的配套设施也是吸引租客前来入住的一个重要原因。
无需登记即可入住
在蒙山大道与启阳路交会处的某家自助公寓内，当记者询问经营者，如果确定前来住宿是否还需要提供相关证件时，对方表示，“入住时只要交上押金就可以，别的什么都不用带。如果你的身份证丢了，也没关系，因为我们暂时还没有联网身份登记系统。”
随后，记者以没有指示牌提醒，前来寻找十分不便为由，询问该经营者为何不在该小区设立服务前台时，该经营者则匆忙解释道，像他们这些自助公寓，由于都设置在居民楼内，属于新兴行业，暂时还无法办理《特种行业许可证》，所以暂时不能像一些宾馆、旅店一样设立服务前台。再加上从事自助公寓经营行为的经营者，其手中的住房均是从小区居民手中租来的，较为分散，所以服务前台对他们来讲可有可无。
“虽然没有服务前台，但是卫生绝对可以放心。”为了让记者相信他的自助公寓较为正规，该经营者还透露，虽然不用登记即可入住以及没有正规的服务前台，或多或少会让一些人感觉到不正规，但是除此之外，他们提供的服务都不亚于甚至还超过了一些星级宾馆。比如为了保持房间内干净整洁，他们还专门聘请了专业的保洁人员，不仅会像宾馆一样，每天为房客更换床单被罩以及洗漱用品，而且还会定期帮助清理门窗等。
相关部门：相关法律法规尚属空白
据悉，我市目前存在的绝大部分自助公寓均没有合法的经营手续，这也为其所在小区的安全埋下了隐患。对此，相关部门、小区物业又是如何看待的呢？
一些自助公寓所在小区的物业管理人员表示，“我们的物业管理制度上已经明确向业主告知，在出租自己的房屋时需要提前向物业公司进行告知并登记，但是大部分的业主并没有做到这一点，而这也给我们的管理增加了难度。”据八一路与金坛路交会的某小区物业管理公司工作人员介绍，他们小区内的确存在自助公寓，但是由于这些自助公寓没有实体店，且全都是和所在房屋的业主达成了协议，所以在管理上很困难。对此，市房产和住房保障局物业管理科的工作人员表示，自助公寓作为一种新兴行业并存在于住宅区内，跟一般出租房不一样，暂时只能是小区物业、业主及自助公寓的经营者三方相互协调，目前我国还没有针对自助公寓这类新兴行业出台明确的相关法规。
“自助公寓属于旅馆业，是特种行业。因此，自助公寓在经营前必须取得《特种行业许可证》。”据兰山公安分局站前派出所值班民警介绍，时下所谓的“酒店式公寓”、“自助公寓”都属于旅馆业，而旅馆业属于公安机关监管的特种行业，开设旅馆前必须提交《旅馆业特种行业许可证审批表》。针对目前一些自助公寓隐藏在住宅小区内的现象，他们也专门在辖区内开展过一系列的检查活动，从已查处的多数自助公寓来看，因为这些自助公寓多设在写字楼和居民楼内，经营者最难解决的问题就是过不了“消防验收”这一关，所以大都属于违法经营，存在许多安全弊端。该民警也提醒广大市民，如果在自家居民楼内发现存在经营自助公寓的行为可及时向公安部门进行举报，经核实无误后他们将依法调查。
各方声音
求租者：“物美价廉”受青睐
“以低廉的价格就能享受到星级宾馆的待遇，为什么不去？”采访时，一位求租者向记者介绍起他之所以选择自助公寓的缘由。据他介绍，目前临沂市区的宾馆、酒店但凡条件好一点的，日租价格都会在120元以上，而我市自助公寓的日租价在80元—100元之间，除此之外配套设施齐全，房间内的硬件完全可以媲美星级酒店，如果长期租用还可以讲价，所以他现在外出租住更倾向于选择类似的自助公寓。
房主：能换来稳定的租金
据蒙山大道与启阳路交会处某住宅小区的业主李先生介绍，他之所以会将房子租给自助公寓，主要是因为这样能够获得稳定的租金，“租给个人的话，租期短了不想租，价格低了不想租，即使租了还要为房子会不会遭破坏而担忧；而租给自助公寓首先租期长，租金稳定，其次房屋的整洁有保障。”
经营商：从差价中赚取利润
在与一些经营户攀谈时记者了解到，房主在将房屋租赁给他们后，可根据房屋面积的大小、装修的多少等每月从他们手中拿到稳定的租金大约在800元—1200元左右，而他们在经过简单的装修后将会以每间日租价100元左右的价格再租给房客。以此推算的话，自助公寓的经营者每月就能有3000多元毛利，刨去每月1000多元的租金和200多元的清洁费和水电费，每户他们能从中赚取1500多元的纯利润。
个别宾馆：入住率受到影响
据沂蒙路上的某家连锁宾馆工作人员介绍，随着自助公寓的流行，目前已经对他们这些宾馆的入住率造成了一定的影响，尤其对双休日的入住高峰期影响更为明显，入住率下降了将近10%左右。“自助公寓的受众群体一般以20岁—35岁的人士为主，对新兴事物比较感兴趣。”
记者 周成刚
来源 琅琊网
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