- 临沂网
- 2011年10月10日11:09
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陶然路上一楼盘的售楼处内，前来看房的市民并不多。
近些年来，“金九银十”一直是房地产开发商最期待的日子。往年这两个月份不仅迎合了大多数购房者的消费预期，加上开发商的扎堆推盘而显得格外热闹。
在往年“金九银十”楼市的传统旺季，市民购房成交量明显多于全年其他月份，但据全市商品房销售量统计，今年的“金九”楼市行情并未升温，而“银十”的楼市状况也不容乐观。
9日，记者走访了临沂市多家楼盘售楼处，与往年的热闹景象相比，售楼处稍显平静。记者在金源路一处售楼部了解到，该楼盘近两个月的成交量没有明显变化，甚至还不如5、6月份的销量。
观望的多:“现在不急着买，看看再说”
在几个售楼处记者了解到，前来看房的市民跟平时没有多大变化，但其中准备购房的却不太多，大多是持币观望。
“现在国家对楼市的调控政策力度越来越大，说不定房价会降一点，虽然我市的房价比起周边城市并不算高，但作为普通老百姓，肯定还是希望越便宜越好。随着北城新区的发展，老城区的房子还是有降价的可能性，所以现在不急着买，看看再说。”市民高先生的想法不是个例，记者采访的几位看房者，大多有着跟高先生一样的考虑。
据临沂0539房产网统计数据表明，2010年9、10月份，我市普通商品房的成交量较上半年有明显增加，而今年9月份，统计数据表明我市商品房现房签约套数约在200套左右，少于去年同期。
贷款难批:“现在都10月了，贷款就是批不下来”
记者了解到，受央行货币政策调控影响，商贷、房贷的成本和难度都有所增加。同时，普通购房者的贷款申请少则两个月，多则半年。由于信贷收缩，使开发商、业主都犯了难，客观上影响了我市楼盘的销售。
“今年下半年，特别是这两个月，银行贷款几乎停滞，我们几乎问遍了全市所有的银行，只有一两家可以在2个月内审核放款。贷款短时间内不能放款，作为开发商来说拿不到钱，没有资金也就无法进行下一步小区的完善或其他楼盘的开发。”陶然路一家房地产公司的负责人告诉记者。
不仅是开发商，普通的业主也为房贷犯了愁。小徐去年大学毕业，今年7月份，他在金坛路购买了一套60多平方米的小户型，但30%的首付款交上以后就没了动静。近3个月以来，小徐多次打电话给售楼处咨询自己房子的贷款情况，但每次售楼处的工作人员都表示还没有批下来。“7月份开始每月攒1200元准备还房贷，现在都10月了，贷款就是批不下来，心里总觉得不踏实。万一贷款批不下来，剩下的20多万房款真不知道该怎么办。”小徐告诉记者，他本来买了房子准备明年年底结婚的，虽然开发商一再承诺银行肯定能放款，只是早晚的事，但心里还是没底，他也曾打电话咨询过银行，银行表示目前贷款额度很小，只能等下月的额度。
聚攒人气:“开盘定到了10月，希望能开门红”
“今年房产市场的不景气是我们业内人皆知的，公司本来有一个楼盘准备8月开盘，但前期的客户太少，加上‘限购令’确定不在我市实施后，公司把开盘时间定到了10月份，希望能多聚集点人气，开盘时来个开门红。在定价方面，价格都定得比之前预期要低一些，或者通过折扣等方式让利，以市民都可以接受的价格尽可能在10月份多销售一些房子。”金源路一家房产开发商表示。记者还了解到，除了一些开发商在房屋价格上稍有优惠外，有的开发商则不急着开盘，仍然在聚集人气，或是等贷款政策有所松动后再考虑开盘。
对于目前的房价会不会出现较大优惠，几个开发商都给出了几乎相同的答复——不到万不得已不会降价。他们认为，目前我市的普通商品房价格不算高，而现在房地产开发公司的贷款成本、难度都有所增加，由于人工费和建筑材料的涨价，建筑成本也越来越高，所以短时间内不太可能出现明显降价。
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