• 临沂网
• 2011年08月30日08:34
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　　随着国家对房地产调控力度的逐步加大，“限购”不仅只出现在一线城市，房价增长过快的二三线城市也有可能被限购。8月25日，浙江省台州市出台楼市限购令，规定对已有2套及以上住房的市域范围内家庭，已有1套及以上住房的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。29日，记者从市房产和住房保障局了解到，我市并不符合现行的限购标准，暂无可能出台“限购令”。

　　声音：地方自行发布限购政策

　　28日，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，限购措施的出台程序是：首先住建部给出标准，地方随后根据自身情况上报给部里，然后再出台相关措施。“是地方发布自己的限购政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出台。”

　　目前住建部与二三线城市地方政府的“限购谈判”仍在进行，住建部已经与约20个二三线城市达成“出台限购措施”的“协议”，但具体城市名单在出台前还不能完全确定，因此不便透露。据了解，这项“谈判”工作有望在8月底完成，各地方政府将于9月初开始陆续发布自己制定的限购政策。　 据《法制晚报》

　　消息：临沂市不在限购名单内

　　8月18日，国家统计局公布了全国70个大中城市的房价数据，我市并没有位列其中，而就在70个城市房价数据公布的前一天，住房城乡建设部刚刚出台了对列入新增限购城市名单的5项建议标准。

　　这5项建议标准为，6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反应强烈的。

　　从住建部对新列入限购城市已公布的5项建议标准看，我市并不符合5项建议标准中的任何一条，按照规定我市应该不会对楼市采取限购。

　　我市房产和住房保障局的工作人员分析，首先我市的整体房价并不高，周边也没有计划或已经实行楼市限购的城市，在已售的普通商品房中，外地购房者只占很少的比例。其次，根据我市近几个月的商品房价格统计，远低于计划或已经实行限购的城市房价，而且房价增幅较小，1至7月份新建商品房的成交量同比增幅也无明显变化，根据目前我市房地产市场的现状，出台“限购令”的可能性很小。

　　记者还了解到，就“限购令”国家住建部已与全国20多个城市达成“出台限购措施”的“协议”，虽然这20多个城市的名单并未公布，但可以肯定的是我市并未在其中。

　　房产商：很多楼盘松了口气

　　在陶然路的一处楼盘记者了解到，原本8月底的开盘计划暂时被搁置了，已在此楼盘看好一套三居室的袁女士告诉记者，7月初前来看房时，销售人员告诉她为了以防万一，楼盘可能会在8月底之前正式开盘，“以防万一”就是怕“限购令”会波及临沂。8月份马上要结束了，没有等到开盘消息的袁女士又一次来到售楼处，想了解一下到底何时开盘，而这次销售人员的说法是可能要过了中秋节，最快也要到9月中下旬。

　　“7月份的时候，国家刚刚公布消息说要对一部分二三线城市实行限购，为了让楼盘更加顺利的销售，当时公司专门开会讨论，要么定在8月份提前开盘，要么就等到具体限购令出台后，再根据情况重新制定销售方案，最后是决定赶在9月份前开盘，就算真的限购，也应该能避开。随着国家出台了新列入限购城市的5项建议标准和70个城市房价数据，我们分析我市加入限购行列的可能性越来越小了，所以经过商定，决定把开盘的时间往后推迟1月，用这段时间把样板间做出来，开盘时让购房者能够更加直观地了解我们小区的户型。”售楼经理告诉记者。

　　记者还从这位售楼经理口中了解到，不仅是他们一处楼盘，市区还有几个楼盘也都更改了开盘计划，基本都把开盘时间放到了9月份以后，希望在传统“金九银十”购房的高峰期能做出个好业绩，但也有在8月中旬匆匆开盘的楼盘，当时就是为了避开可能实行的“限购令”而提前开盘，房价也定的较低。

　　市民：感觉影响不会很大

　　记者在几处楼盘采访时，也问到了购房市民对“限购”的看法，其中大多数购房市民对此表示只听说过大城市“限购”，感觉离临沂施行应该还很远。

　　“平时我也关注楼市限购，像前几天开始限购的浙江台州也只是限购第三套住房，即使临沂也采取限购，最多也是限购三套房，这对于一般市民来说根本没有什么影响，我们市基本又没什么外来炒房团，大多数市民都是在购买一套房或二套房，一个家庭购买三套房的确实很少。”正在选房的市民崔先生告诉记者。

　　还有几位购房市民称，临沂如果真的施行限购，在某些程度上可能还会让房价有下调的空间，因为限购后对投资型购房者影响肯定不小，在购买力受到影响后，地产商有可能会推出优惠政策，让确实需要购买住房的市民买到更便宜的房子。

　　40余城市个人购房数将联网有望遏制异地炒房

　　记者从住建部相关人士处了解到，住建部近期开始推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作。这项工作完成后，同一权属拥有人名下在40余个不同城市的房产将得以“一并查询”，异地炒房行为也有望得到遏制。住建部一名官员表示，此举对于“限购”政策的执行更有实际意义。

　　业内人士称，在新一轮的限购扩容中，山东也有热点城市被住房和城乡建设部重点关注，山东的济南、青岛、烟台、济宁商品房价格也被国家统计局纳入了重点监控，因此山东包括济南、青岛在内的重点城市，入围40城市条件较为成熟。　据《京华时报》

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