- 临沂网
- 2011年08月26日08:33
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新《婚姻法解释(三)》的出台让很多房产证仅登记一方姓名的夫妻产生了加名的冲动，南京婚前房产证加名将征收3%契税的消息，更是引发市民对临沂是否会加税的关注。25日，记者咨询了临沂市房产、地税部门，得到的答复是：婚前夫妻一方单独购买房产，婚后办理房产证加名不需要交纳契税，可以直接办理更名，前提是房产没有处于冻结状态。
婚后加名不交税
临沂市地税局工作人员表示，目前临沂并没有开征房产证“加名税”，已婚有房族并且产权仅属于夫妻一方的，如果想在房产证上添加配偶的名字，只需要双方携带身份证、结婚证、房产证以及测绘图，直接到房管局交易大厅办理更名手续，办理过程中不需要交纳相关税费，只需要交80元的登记费和10元的工本费。此外，在办理更名前，需要由房产局测绘处重新绘制测绘图，具体费用为1.36元/平方米。
税务工作人员同时指出，房产证加名的前提条件是，房产处于正常的、允许上市交易的状态，不能处于被抵押、查封、扣押等冻结状态。
至于一些还没有领证的“准夫妻”来说，如果其中一方购房，而另一方想在房产证上加名字的话，手续则要繁琐得多。据了解，在办理婚姻登记之前，夫妻双方属于没有血缘关系的“陌生人”，如果这时候要办理房产证加名，只能按照转让或者赠与的方式进行产权变更，整个过程将涉及契税、个人所得税、营业税以及印花税等多种税费。税务人员建议，有“加名”意向的“准夫妻”最好还是等婚后再办理业务。
房产证加名，问的多办的少
25日上午，临沂市房产与住房保障局交易大厅内人来人往，记者发现，市民大多是来办理房产证、二手房过户以及担保业务的，为房产证“加名”而来的市民寥寥无几。
“想象中的‘加名潮’并没有出现，目前房产证加名的业务量和以前差不多。”临沂市房产与住房保障局工作人员说。
“现在房产证加个名要交税吗？”“俺女儿女婿还没结婚，房产证上能写两个人的名字吗？”与冷清的业务量相比，咨询台则要热闹得多。在记者咨询“加名”事宜的几分钟里，陆续有三四位市民前来咨询相关的问题。
交易大厅地税部门工作人员证实，自从8月13日《婚姻法》司法解释(三)颁布以来，打电话或者前来咨询房产证加名的市民数量有所增加，尤其是南京征收“加名税”之后，有很多市民询问临沂的情况，但实际办理加名业务的人并不多。
“可能是受传统观念影响，很多人觉得，结了婚财产就是共同的，夫妻之间不太好意思把财产分得那么清楚，所以前来办理加名业务的人并不是太多。”一税务工作人员说。
市民戏称：加名要趁早
有消息称，目前国家税务总局正在就开征“加名税”进行研究。
对此，金海瑞律师事务所刘海军律师认为，从税法上看，征收“加名税”理论上来讲是合理的，因为按照《契税暂行条例》规定，在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。房产证上加名，意味着产权变更，因此征税可以说是有依据的。
刘海军说，但是实际操作过程中，由于加名后房屋并未发生实际买卖关系，夫妻双方还是共同生活在一个屋檐下，这就意味着产权转移要等到房产分割，即夫妻双方离婚时才会显现出来，因此，在夫妻关系存续期间，征收“加名税”难免会让人感觉不“合情”，引发争议也是在所难免。
“听说好多地方都开征加名税了，没想到临沂还没开征，看来得抓紧时间给房产证加个名了。”在交易大厅税务交纳窗口，一位市民听说临沂不征“加名税”后，兴奋地说。他的话也引来了周围市民一片附和声。
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