- 临沂网
- 2011年06月27日09:46
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26日，记者走访我市多家房屋中介了解到，自进入6月中旬，我市房屋租赁市场的成交量出现明显下滑，多家连锁中介的成交量比4月、5月整体下降了30%以上。据鲁房置换临沂区域的一名工作人员介绍，他店内最近半个月的成交量比旺季时整整下降了近一半，房屋租赁进入了淡季。
近半个月仅成交了4套
“在房屋租赁旺季，每个月从我们店成交的房屋租赁数量平均有二三十套，而从6月中旬至今，仅成交了4套。”市区解放路一家房屋中介经理说。
另据他介绍，今年年初，他店内月房屋租赁成交量最多时达到了45套，而最近这半个月直线下滑的成交量则让他们入不敷出。对此，该经理直言，每年的6月中旬至8月中旬期间是我市房屋租赁市场的一个淡季，有此成交量也在意料之中。
学生放假 陪读家长纷纷退房
为什么这个时期会是淡季呢？“租房子的人少了，退房子的人多了。”多家房屋租赁中介经理解释道。记者在走访我市不同地区的多家房屋租赁中介了解到，目前，我市租房大军的主力主要以陪读家长和外来打工人员为主，而这些人员的租住流动性较大且一般不会在一所房子内租住太长时间，所以他们在租住前，大都会根据自己的实际情况预交房租，从而方便自己随时搬家。
这个时期是我市大中小学的假期，大部分陪读家长及学生不愿意白白浪费这两个月的租金，而纷纷退房。
淡季到来 租金价格依然坚挺
既然房屋租赁市场进入了淡季，那么我市房屋租赁的价格会不会下降呢？据鲁房置换临沂区域十一分店的工作人员介绍，虽然目前处于房屋租赁的淡季且求租者较少，但是房屋的租赁价格不会因此下降。每年的房屋租赁价格都会呈现一定程度的上涨趋势，而一段时间的房屋租赁淡季不会影响到房屋租赁的整体价格。
据了解，像皇姑桥小区的一套两室一厅的精装房，年初租金需900元，而在这个时期租赁仍需900元；像西苑小区的一套三室一厅的裸房租赁价格年初在950元左右，如果带装修的还要多加200元，近期要想租赁的话，租金依然会维持在这个价格，如果楼层较好的，价格还会高点。
“别看房屋租赁现在处于淡季，可是淡季时间短，户主一般不会轻易降价。”据市区平安路上的一家房产中介经理介绍，每年的8月下旬，他们都会迎来大批的求租者，而那时房屋租赁价格会出现一定的上涨。
当下租房选择多 学区房租赁要趁早
“目前，我手中有50多套房源，且位置、户型、楼层都比较不错。”一家房屋中介的王经理告诉记者，随着近段时间退房人数的增多，他的房源非常充足，相比于旺季时房源稀少、求租者众多的状况，这个时期租房正是一年中最好的时间段，不仅房屋的选择较多，而且还可以向房主争取一定的租金优惠。
对于王经理的观点，其他房屋中介的工作人员也都表示了认可，并建议有租房计划的市民，应利用现在的租赁淡季确定下来，避开8月中旬后的租赁高峰。
由于学区房房源临近开学需求量会很大，想陪读的家长最好利用这个淡季，了解一下房源，提前租赁，挑选满意的好房。
来源：琅琊网
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