- 临沂网
- 2016年03月01日09:37
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山东省契税缴纳出大招啦！2月22日起，我省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“县”(市、区)。
2月25日，省财政厅、地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政。政策在“住房认定”上做出调整：住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的5个工作日内办理涉税事项。
具体来看，“家庭唯一住房”“家庭第二套改善性住房”由购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员(范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房情况，出具书面查询结果，并将查询结果和相关住房情况信息及时传递给主管税务机关，纳税人持书面查询结果办理涉税事项。
据了解，新政2月22日起执行。对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已纳契税。
临沂市房产交易中心契税缴纳窗口,市民正在办理业务。
部门：未接到通知，临沂暂未执行新政
2月29日，记者在临沂市房产和住房保障局有关部门了解到，目前，临沂市尚未执行按“区”认定的新政。
当天上午，记者来到临沂市房产交易中心，在业务大厅的缴纳房屋契税窗口，不少市民正在排队等待办理业务。一名工作人员告诉记者，自契税税率下调后，前来缴纳契税的市民明显增多。
关于契税首套房按“区”认定的政策，工作人员表示，已经有市民对此进行咨询，但是他们还没有接到通知，目前仍按照原来的标准缴税。
市民：二套变首套 百万房价省五千
2月29日，记者采访了刚刚购买了二套房的市民张女士，张女士得知按“区”认定的消息后非常高兴。“房子是贷款买的，现在税费能省下一笔钱真是太好了。”张女士说，原本她还在为缴纳高额税费发愁，没想到好政策频出，这样可以省下一部分税款了。
原来，张女士在老家河东区已经有一套房了，为了能和孩子住得近点，春节前，她在兰山区买了一套140平方米总价100万元的房子，按照原来的政策，需要缴纳2万元契税，政策调整后，缴纳契税1.5万元，可以省5000元税款。
记者在采访中发现，不光是刚购买房子的市民，不少市民已经购房十几年的时间，但由于税费较高迟迟没有办理房产证。“我房子都买了10年了，就因为税费太高没想办房产证，现在税费降了不少，可以去办证了。”市民刘先生说。
分析：优惠加码刺激改善需求
先是契税税率下调，接着是首套房按“区”认定的消息，春节过后这接二连三的好消息无疑为3月份的房地产市场添了一把火。如果首套房认定范围由“市”变“区”的政策落地，对房地产市场影响有多大？
有业内人士表示，以“区”划分首套房的影响会比较大，受益人群也比较广，对临沂市房地产市场是利好，鼓励市民通过换房子或者买二套房来改善住房条件。
至于对市场的影响程度，业内人士认为，刺激作用存在，本周新政实施以来二手房市场也有一定升温，不过，对多数购房者来说，契税调整虽然可以省掉部分税款，与房价相比仍然有限，所以不会出现投资性需求爆棚、房价大涨的现象。
此外，也有业内人士表示，新政的发布也许可以有效地打破市民买房的地缘观念。这就会使原本追求地缘的购房者，在买房时更加倾向其他区域的优质好房。
疑问：高新区、经开区单独算一个区
北城新区、高新区、经开区买房，税费怎么算？
有市民问，如果政策落地以“区”认定首套房，在高新区和经开区买房子怎么算？
临沂市房产和住房保障局工作人员告诉记者，目前出具房产查询证明或是办理不动产统一登记证，高新区和经开区都是单独一区，加上罗庄区、河东区和兰山区，临沂分五区。
开具房产证明，还收费吗？
新政策要求，房地产主管部门应无偿为纳税人提供住房情况查询服务，未来房产证明咋收费？
对此，临沂市房产和住房保障局工作人员告诉记者，现在出具首套房证明，主要是为了交税和办理贷款享受相关的优惠政策，出具证明要收20元钱，政策落地后如何收费不能确定。
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