- 临沂网
- 2014年05月07日14:28
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临沂学区房市场的“水”到底有多深？4月22日，记者兵分三路，对临沂部分热点学校附近学区房的售价及出租价格进行了调查。
房子只有40平，陪读3年近5万
刘先生在临沂一所大学任教。去年，儿子考上了临沂一中，刘先生很为儿子自豪，但看到其他孩子每天上学放学用在路上的时间太多，而且交通安全也令人担忧。刘先生决定，到一中附近租房陪读。
“我在儿子开学前一个月就开始找房子了，找了一段时间才发现找个房子真难。”刘先生回忆，附近的地方基本跑遍了，房租很贵，而且根本租不到。
最后，刘先生托了很多朋友，终于找到了一中家属院内的一处40多平米的房子，离孩子的教室非常近。到了房子一看，刘先生发现，这个小区是上个世纪80年代建成的，已经非常老旧了。
“即便只有40多平米，而且搬进去的时候只有很少一点家具，家电什么都没有，但是也需要一个月1300元的费用，并且要求3年一次交齐。”刘先生无奈地说，“稍微好点的房子就更贵了，里面带些家具的100多平米的房子一年要3万多块，我们实在有些负担不起。”
为了能节约点钱，刘先生出租了自己家110多平米的房子。自己的房子在一楼，前后还分别有两个小院子，显得比较宽敞，但每个月只能收到1000元的租金，而且是一年一付，与他租住的房子对比鲜明。
临沂一中附近一家房产中介的工作人员告诉记者：“学区房的租金价都不会太低。像临工家属院这样的老房子，每年至少得一万，稍好点的像金雀山小区、水利局家属院都在1万2到两万多。一中对过的天和花园最贵，租金每年四五万，并且要一次付清3年的钱。”
房子租3年要10多万，这也让不少准备租住学区房的人改变了主意。这名工作人员表示：“我遇到过不少这样的情况，一些人直接把学区房买下来，等孩子上完3年便转手卖掉，还能赚一笔，但也只是有钱人才这么做。”
临沂学区房价格大起底
中心城区：二手房起价5000元/平米
记者来到临沂一中附近的一家鲁房置换房产中介。工作人员告诉记者：“这附近的小区都属于学区房，有临沂一中、一小、二小。买二手房的话，房价每平米最低也不会低于5000元。像临沂一中对过的天和花园，已经达到了8000/平米以上。”
记者到九中走访时发现，此处算是个旧城区，有很多老宅，但附近的二手房价也没有低于5000元/平米。
“像上个世纪90年代的老房子，价格均在5000元/平米左右，如果暖气、天然气都有的话，要贵二三百。而2000年以后的房子价格均在5700元/平米、5800元/平米起步。” 一家鲁房置换中介的工作人员说，这也取决于户型、周边设施、房内配备设施等。
“今年有一套沂沭河管理处小区的房子，装修得比较好，加上是标准的学区房，140平米的户型卖了80万，价格达到了5900元/平米。”该工作人员告诉记者。
当然，一中、九中附近的新楼盘价格更高。如一中附近的东方新天地均价在8700元/平米，丽晶国际也得7000元/平米以上，稍远一点的威特天元广场也是8000元/平米起。
靠一中和九中都比较近的凤栖苑开盘一楼价格就是6760元/平米，每向上一个楼层要加30元～50元，这只是普通高层的价格，凤栖苑的洋房价格达到了9000元/平米。
往南在中丘路与海关路与清河北路交会的楼盘，离学校远一点，房价要便宜一些。如五大道的房子均价为5800元/平米，已经交房的博雅新苑目前房子早已售罄一空，像这种学区房，均价为5000元/平米，价格便宜，很快就卖完了。
北城新区：区域和档次决定房子价格
记者在北城新区走访发现，由于北城新区校区分布较为合理，所以尽管近两年房价涨幅较大，但价格差异主要体现在楼房的区域和档次上，与学区房的关系相对不大。
北京路以南、沂蒙路以东有天元商务中心及文化公园、科技馆等一众配套，该区域共有3所学校，分别是四小银河校区、六中北校区、一小三河口校区。
周边在售楼盘普通高层均价在6000元以上，如澜泊湾普通高层均价6200元/平米，德居一品普通高层均价也是6200/平米。附近也有不少出租房，一套两室一厅、普通装修的高层房子每月的租金大约为1800元。
北京路与南京路之间、沂蒙路以东有临沂四中、临沂三十五中、临沂一小岔河校区、朴园小学等学校。由于位置偏北，价格也稍低一些。如沂州花园高层均价5000元/平米，泉府公馆普通住宅均价4800元/平米，康桥郡花园洋房均价6800元/平米。此处一套两室一厅、普通装修的高层房子每月的租金大约为1500元。
沂蒙路以西有三小金盾校区、实验中学北校区、二小沂龙湾校区、十六中、三小南坊校区，四小朱夏校区等学校，此处的普通高层均价在每平米5000元左右，如豪森名邸普通高层均价4800/平米，开元·花半里普通高层均价4950/平米，花园洋房均价6300/平米。此处套两室一厅、普通装修的高层房子每月的租金大约为1500元。
相对于开发商的楼盘，一些社区和还建房的价格要低一些。这些房子大多没有房产证，价格在3500元/平米左右，但早已售完，租金与周边其他楼盘相近。还有一些经济适用房，价格也相对便宜，但目前没有在售的经济适用房。
城南板块：近两年房价仍呈上升趋势
近日，记者到铁路以南走访。该区域共有4所学校，分别为光耀实验小学、临沂一小御珑湾校区、临沂九中、临沂二十二中。
记者发现，虽然只隔一条铁路，路南和路北不论租房还是买房价位却相差不少。尽管有差距，但铁路桥南的的楼盘近两年房价仍呈上升趋势。
像位于兰山区和罗庄区交界处的龙河湾多层均价5500元/平米，高层均价4700元/平米；观邸高层均价5700元/平米，洋房均价7000元/平米，锦绣御珑湾均价5500元/平米。附近一套两室或三室的普通装修住房月租金为1300元-1400元。
再往南价格略微便宜些，滨江·中央华府均价4800元/平米，光耀子贡4400元以上/平米，奥林匹克花园的别墅均价5400元/平米，宝德·书香苑均价5500元/平米，华创·金桂园普通住宅4500元/平米，别墅7000元/平米，深菀城高层均价4200元/平米。十里洋房小区内有部分小产权房，起价也要2699元/平米。此处附近的一套两室或三室的普通装修住房月租金为800元-900元。
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