• 临沂网
• 2014年01月19日10:12
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    17日，国家财政部、税务总局联合下发通知，调整夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策。据了解，这也是继2011年出台夫妻双方房屋土地权属契税政策后的又一新政，对2011年出台的政策多了两方面补充。

    我市税务部门相关工作人员表示，2011年后，在房产证上给妻子或丈夫加名就已经免收契税了。在此次的契税政策中，规定在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的免征契税，这一规定与2011年出台的政策部分一致。新政策还规定，在婚姻关系存续期间房屋、土地权属原归夫妻双方所有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方所有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

    记者发现，2011年政策只规定房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。此次政策规定原为夫妻双方所有的房屋、土地权属变更为其中一方所有或变更双方份额的，也列为免征契税的范围。新规定扩大了夫妻之间房屋、土地权属变更免征契税的范围，但也留下了“漏洞”，如果买卖双方通过“假结婚”来变更房屋权属达到交易目的，价值100万的房产最多可省3万元契税。

    我市一家房产中介邵经理表示，按照契税现行的规定，房产买卖双方通过“假结婚”，按照夫妻双方之间变更房产权属免契税的政策来达成房产交易目的，理论上是可行的。

    “按照目前契税征收政策，首套房90平米以下的按照总房款的1%收取，90-144平米按照1.5%收取，超过144平米的按照3%收取，二套房以上和商铺按照总房款的3%收取契税。如果买卖双方均为单身，结婚后即可办理免契税房屋产权变更，之后再离婚。如果房屋买卖双方如果各自已婚，可以先各自离婚，买卖双方再结婚，完成免契税房屋产权变更后离婚，再与各自配偶复婚。”邵经理表示。

    虽然可以通过“假结婚”、“假离婚”来省下房屋买卖中的契税，但大多数市民对此持慎重态度。房产中介邵经理也提醒，我市房产价值一般都在百万元以下，正常流程契税征收在1%-3%之间，实际缴税金额并不大。“假结婚”、“假离婚”不仅有违伦理道德，也存在很大风险，有的夫妻通过“假离婚”避税，没想到弄假成真，最后落得个“人房两空”。

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